济南[切换]

新房验房应注意的几个问题 济南装修设计公司

2020-04-02 16:01

来源:网络整理点击:1

  目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字,再发批准条,让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去,发现存在问题,申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况,业主应坚持先验房、后办理手续,并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收,以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。更多装修效果图尽在装修啦 http://www.zxl.com/

新房验房应注意的几个问题 济南装修设计公司

对所购商品房进行验收主要应注意以下几点:

  第一、详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象、阴阳角是否垂直平整;

  第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符;

  第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用;

  第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题;

  第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题;

  第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

  索要“两书一表”

  向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题时按约维修。

  《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范,问题比较少;而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。

  按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》,同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案,例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责,出了问题,如果是发展商的过失,可以追究其责任。

  签收《房屋验收单》

  在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前,您一定先签订《物业管理公约》,做一个事先约定,避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定,做到明明白白。同时,考察一下您的小区物业管理公司的资质,是否具备您要求的管理标准。

  其后,还要了解您所买的物业公摊面积有多少,您要让开发商出具珠海市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》,做到心知肚明。在基本程序全部完成之后,您就可以签收《房屋验收单》了。

  需要带的工具:笔记本、笔、手电筒、卫生纸、扫帚、水桶、破布(可能要裁剪一下,用于堵塞下水口,以防返味)

  1、 争取带上物业,在不交费、不签字的情况下先验收房子之后再办手续。

  2、 查看两书一表一图:两书分别是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(无需检查内容,可以带走,收起来以便日后出现质量问题按约维修),一表是《竣工验收备案表》(不可带走,检查开发商每项必须报主管部门备案的是否都登记过了,看房子有无被抵押),一图是管线图(尽量向开发商索要)。

  3、 水表空转试验(重要项目,务必做)。

  4、 关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路;开启灯具,检查是否发光;用电笔测试各插座是否有电。

  5、 检查弱电(即网线、电话、对讲、有线电视)是否入户,如果没有务必问开发商是否留了拉线铁丝,以后如何走线。

  6、 检查墙壁地面的平整度及空鼓情况是否在规定范围内,是否有划痕裂纹(着重检查门窗旁边、阳台等容易开裂的部位),阴阳角直不直,卫生间有无渗漏现象(8楼已经开工,应该做过闭水测试,如果有渗漏,会有痕迹,仔细检查),墙面有无爆点,闭水测试(做与否由师傅定)。(上述几项均由师傅定性,如果他认为问题严重即向物业提出维修,如果他认为小问题不用物业维修,以后他施工可完善的,那么装修完毕验收时如果出现问题,都归为他的问题)

  7、 装满满的一桶水,检查下水有无堵塞现象。

  8、 测高度:取4-5个点进行测量,看数值一致与否,检查房子有无倾斜。

免费获取报价

省钱 · 省时 · 省心

今日仅剩100个免费名额

您的信息,我们将严格保密请放心填写

扫码关注公众号
获取最新装修报价
经典装修方案

编辑推荐

最新文章 更多>>

免费报价

免费设计

  • 装修计算器

    今天已经有88位业主获取了装修预算

  • 装修预算报价为75625
    • 材料费 :546464
    • 人工费 :46546
    • 设计费 :1456
    • 质检费 :464123
  • 免费装修设计

    已经有14652人选择

  • *声明 :装修啦为您提供专业、透明、准确的装修报价,该项服务绝不产生任何费用,您的隐私将被严格保密!

  • 提交成功!
  • 稍后装修顾问将来电,免费为您提供装修咨询服务

    如有疑问,可扫码添加客服微信咨询